Bonjour,
Que pensez-vous des valeurs immobilières plutôt axées sur le résidentiel ?
Par exemple : Nexity, Vonovia, Kaufman & broad.
Ces entreprises sont très endettés et sensibles à la hausse des taux d'intérêts.
Pensez-vous qu'il y a des points d'entrées à saisir actuellement ?
Bonjour , selon le revenu Kaufman & Broad serait une valeur à suivre tout comme Icade.
Moi j'ai un peu de tout du Gecina , du Klepierre , du icade , du Mercialys et du Nexity. Ce ne sont pas des valeurs de croissance mais les rendements sont assez soutenus. C'est presque des SCPI ces actions, ça fait une petite rente tous les ans.
En plus comme tu nous le fais remarquer elles sont sur des points bas. ça vaut peut être le coup d'acheter du Kaufman après le détachement.
Realty income est pas mal non plus moins en terme de rendement , mais plus en terme de croissance.
voilà c'est tout.
Comme Garcimor indique ce sont des valeurs intéressantes sur du LT avec un beau rendement dividende quasi-assuré et je dirais c'est ça le problème en France car c'est mêlé avec la politique interventionniste comparé aux Etats-Unis.
Y a un côté spéculatif MT/LT car en ce moment elles ont pas du tout la côte car marché fragile, surtout après la faillite des banque, du coup tu as des prix d'entrée intéressant.
NEXITY => Rendement dividende 10.8% (versé depuis 18 ans)
KLEPIERRE => Rendement dividende 8% (versé depuis 32 ans)
KAUFMAN => Rendement dividende 8.80% (versé depuis 8 ans sans interruption, quelques trous 2011/2013/2014)
En rentrant à des points plus bas et qu'il y a une croissance du dividende, tu peux te retrouver quelques années plus tard avec un rendement dividende de 15/20% voir plus en fonction de l'évolution ...
Si je devais en choisir deux cela serait Klepierre & Nexity avec une allocation de 2/3% de ton portefeuille pour chacune.
Néanmoins, les meilleurs valeurs immobilières sont aux US, Garcimor donne le bon exemple de Realty Income Co' (versé depuis 29 ans) avec un rendement moyen de 4.5%. L'avantage c'est que le dividende est splité pour être versé chaque mois !
Tu en as à la pelle (toutes ne se valent pas) mais je retiendrais Realty Income Co', WP Carey, American Tower ...
En plus comme tu nous le fais remarquer elles sont sur des points bas. ça vaut peut être le coup d’acheter du Kaufman après le détachement.
Le détachement a lieu le 11/05/2023 si je ne me trompe pas.
Pourquoi tu dis qu'il vaut mieux attendre le détachement ? cela a une forte influence sur le cours ?